L’agence F&N Promotion sàrl präsentiert Ihnen EXKLUSIV – Modernes Haus mit Einliegerwohnung in Dudelange Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – Urbane Vielfalt & Ruhe. Gesamtfläche: 234,44 m² | Wohnfläche: 156,52 m² Preis: Inkl. 3% MwSt. (unter Vorbehalt der Förderfähigkeit) >> Ideale Lage Profitieren Sie von einer privilegierten Lage in Dudelange, in unmittelbarer Nähe: → Lokale Geschäfte → Restaurants & Cafés → Schulen & Kitas → Parc Emile Mayrisch (Grünflächen) → Schneller Zugang zu Verkehrsmitteln >> Beschreibung des Hauses Ein helles, modernes und funktionales Haus mit integrierter Wohneinheit und privaten Terrassen. Untergeschoss (Garage & Versorgungsräume) → Garage für 1 Auto + Außenstellplatz → 2 Kellerräume (4,06 m² und 4,25 m²) → Praktische Waschküche (4,70 m²) → Technikraum (5,40 m²) Erdgeschoss (Einliegerwohnung – unabhängig) → Wohnzimmer mit offener Küche (24,82 m²) → Schlafzimmer (12,60 m²) → Badezimmer (4,62 m²) → Terrasse (13,46 m²) mit Zugang zum Garten – schöner Ausblick 1. Etage (Hauptwohnbereich) → Großes Wohnzimmer/offene Küche (30,30 m²) mit Terrasse → Schlafzimmer (14,40 m²) → Badezimmer (6,34 m²) 2. Etage (Privatsphäre & Charme) - 2 geräumige Schlafzimmer (19,68 m² und 12,90 m²) - Jedes Zimmer mit *eigener Terrasse* (7,19 m² und 5,37 m²) - Modernes Badezimmer (6,29 m²) >> Technische Merkmale - Energiepass: A/A – Optimale Energieeffizienz - Fußbodenheizung – Komfort das ganze Jahr über - Wärmepumpe + VMC (Lüftungsanlage) – Garantierte Einsparungen - Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Rollläden - Zehnjährige Baugarantie >> Warum dieses Haus wählen? → Ideal für Investoren (Rendite durch Einliegerwohnung) oder Familien → Zahlreiche Außenbereiche (Terrassen + Garten) → Nähe zum Zentrum ohne Lärmbelästigung → Hochwertige Ausstattung (Materialien, Isolierung, Oberflächen) >> Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung oder ein vollständiges Dossier!