L’agence F&N Promotion sàrl vous préposé en EXCLUSIVITÉ – Maison moderne avec logement intégré à Dudelange À quelques minutes à pied du centre-ville – Mixité urbaine & tranquillité. Surface totale : 234,44 m² | Surface habitable : 156,52 m² Prix : TVA 3% incluse (sous conditions d’éligibilité) >> Situation idéale Profitez d’un emplacement privilégié à Dudelange, à proximité immédiate : → Commerces de proximité → Restaurants & cafés → Écoles & crèches → Parc Emile Mayrisch (espaces verts) → Accès rapide aux transports >> Description de la maison Une maison lumineuse, moderne et fonctionnelle, avec logement intégré et terrasses privatives. Sous-sol (garage & utilitaires) → Garage pour 1 voiture + place de parking extérieure → 2 caves (4,06 m² et 4,25 m²) → Buanderie pratique (4,70 m²) → Local technique (5,40 m²) Rez-de-chaussée (logement intégré – indépendant) → Salon avec cuisine ouverte (24,82 m²) → Chambre (12,60 m²) → Salle de bain (4,62 m²) → Terrasse (13,46 m²) avec accès au jardin – vue agréable 1er étage (espace principal) → Grand salon/cuisine ouverte (30,30 m²) avec terrasse → Chambre (14,40 m²) → Salle de bain (6,34 m²) 2ème étage (intimité & charme) - 2 chambres spacieuses (19,68 m² et 12,90 m²) - Chaque chambre avec *terrasse privative* (7,19 m² et 5,37 m²) - Salle de bain moderne (6,29 m²) >>Caractéristiques techniques** - CPE : A/A– Performance énergétique optimale - Chauffage au sol – Confort toute l’année - Pompe à chaleur+ VMC – Économies garanties - Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques - Garantie décennale >> Pourquoi choisir cette maison ?** → Idéale pour investisseur (rentabilité avec logement intégré) ou famille → Nombreux espaces extérieurs (terrasses + jardin) → Proximité du centre sans les inconvénients du bruit → Prestations haut de gamme (matériaux, isolation, finitions) >> Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou un dossier complet !