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F&N Promotion sàrl

agence immobilière dans le sud du Luxembourg

Vendre ou acheter un bien immobilier est un acte important dans la vie de chacun d'entre nous, et il est primordial de pouvoir l'effectuer en toute confiance. C'est pourquoi nous nous engageons à vous informer de façon totale et transparente.

Grâce à sa mise à jour instantanée, que vous soyez vendeur ou acquéreur, 
vous êtes constamment informé des nouveaux biens que nous présentons.

Vous constaterez qu'un nombre important de photos accompagnent chaque produit. 
Grâce à ces photos, vous voyez les produits de manière réaliste et faites une pré-selection active.
Ceci vous permettra ensuite de n'effectuer que les visites des biens qui retiennent votre attention.

Nous offrons:

>> des conseils d'un agent immobilier compétent

>> une estimation gratuite de votre immobilier

>> photos professionnelles et enregistrements vidéo, y compris le traitement

>> plans d'étage attrayants et colorés

>> exposée d’immobilier de plusieurs pages

>> présence dans des portails principaux d’immobiliers au Luxembourg

>> publicités imprimées

>> de plus, nous possédons des heures de travail flexibles, disponibilité, des commissions justes, régulièrement des rapports, clients sélectionnés et nous garantissons une vente rapide et réussie!

 

Vous pouvez également nous faire confiance, dans la commercialisation de vos immobiliers

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter maintenant!

 

Nos derniers biens

Exklusives Einfamilienhaus im ROHBAU inklusive Dach in der Tentenerstrooss, Greisch

Präsentiert von F&N Promotion sàrl

Überblick:
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Dreiseitig Freistehend auf 3,68 Ar Grundstück (LOT 1).
Gesamtfläche: 319,90 m², davon 236,80 m² Wohnfläche.


Raumaufteilung:
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EG: Großzügiger Wohn-/Küchenbereich, Halle, Speisekammer, WC, Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen.
1. OG: Drei Schlafzimmer (eins mit Ankleidezimmer), Badezimmer, Flur.
DG: Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Flur und Bad/Küchenbereich.
Ausstattung:

Energieklasse: A/A.
Fußbodenheizung, Wärmepumpe.
Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Rollläden.
Zehnjährige Garantie.
Lage:

Bushaltestelle: 1 Min. zu Fuß.
Grundschule Septfontaines: 7 Min. Autofahrt.
Nahe Saeul; 20 Min. zu Belle Etoile; 25 Min. zur City Concorde und Luxemburg-Stadt (Limpertsberg).

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns telefonisch auf der +352 621 13 99 88 oder per E-Mail an info@fn-promotion.lu



- FR -

Maison individuelle exclusive en gros avec toiture à Greisch

Présenté par F&N Promotion sàrl

Aperçu :
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Maison individuelle sur un terrain de 3,68 ares (LOT 1).
Surface totale : 319,90 m², dont 236,80 m² habitables.


Disposition des pièces :
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RDC : Grand espace salon/cuisine, hall, garde-manger, WC, garage double avec places de stationnement supplémentaires.
1er étage : Trois chambres (dont une avec dressing), salle de bains, couloir.
Combles : Deux chambres spacieuses, chacune avec son propre couloir et salle de bain/espace cuisine.
Équipements :

Classe énergétique : A/A.
Chauffage au sol, pompe à chaleur.
Triple vitrage, cadres en PVC, volets roulants électriques.
Garantie décennale.
Localisation :

Arrêt de bus : 1 min à pied.
École primaire de Septfontaines : 7 min en voiture.
Proche de Saeul ; 20 min de Belle Etoile ; 25 min du City Concorde et du centre-ville de Luxembourg (Limpertsberg).

Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous, contactez  F&N Promotion sàrl
+352 621 13 99 88 ou info@fn-promotion.lu F&N Promotion sàrl vous propose l'appartement suivant dans un immeuble de 5 appartements qui sera achevé en 2023. 

Il s'agit d'un appartement moderne et bien aménagé dans un style noir et blanc. Le contraste fort est cassé par un parquet uniforme sur toute la surface habitable.

La surface habitable est de 104m2, avec deux terrasses de plus de 40m2 et un jardin de plus de 3 ares.

L'appartement dispose d'un grand salon bien éclairé avec de grandes fenêtres et une porte coulissante qui mène à une terrasse confortable à l'arrière de la propriété et la relie à un grand jardin privé. La cuisine est située dans le salon et offre suffisamment de place pour une grande table à manger. 

En outre, l'appartement dispose de trois chambres à coucher, dont deux ont leur propre accès à la terrasse, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes pour invités. 

Au sous-sol se trouvent la cave et un DOUBLE emplacement de jardin sur lequel deux voitures peuvent être garées. Une buanderie commune est également à disposition. 

Particularités:
- Chauffage au sol dans toutes les pièces (toutes réglables séparément).
- VMC
- Électronique Gira (entre autres vidéophone, interrupteurs/prises de courant plats avec touch
- Cuisine moderne avec machine à café
- Triple vitrage

Pour toute question supplémentaire ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter au plus vite. 

info@fn-promotion.lu
+352 621 139 988
F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette belle maison avec logement intégré a seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Dudelange, vous saurez profiter de la mixité du site, alliant commerces de proximité, espaces de restauration, écoles, parc (Emile Mayrisch), etc.

La maison a une surface totale de 234.44 m², dont une surface habitable de 156,52 m², qui se compose comme suit :

Sous-sol : Ici se trouve le garage dans lequel il est possible de garer une voiture. Devant le garage, il est possible de garer une autre voiture dans l'allée. Les autres pièces de cette zone sont deux caves (4.06 m² et 4.25 m²), une buanderie (4.70 m²), un local technique (5.40 m²), ainsi qu'un accès aux autres étages par la cage d'escalier.

Au rez-de-chaussée : Un couloir commun permettant d'accéder au logement intégré. Cette unité comprend un salon avec cuisine ouverte (24.82 m²), une salle de bain (4.62 m²), ainsi qu'une chambre (12.60 m²), une terrasse (13.46 m²) avec accès au jardin. Comme le salon se trouve à l'arrière du bâtiment, il offre une vue agréable à travers la terrasse.

Au premier étage se trouve le  salon avec cuisine ouverte (30.30 m²) avec accès sur une terrasse, une salle de bain (6.34 m²), ainsi qu’également une chambre (14.40 m²) avec et un couloir. 

Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres (19.68 m² et 12.90 m²), chacune avec accès à une terrasse privée (7.19 m² et 5.37 m²), ainsi qu'une salle de bain (6.29 m²).

Le prix est avec la TVA à 3% comprise sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de la TVA.

Caractéristiques 
CPE : A/A 
Chauffage : Chauffage au sol 
Triple vitrage / Châssis en PVC / Volets électriques 
Pompe à chaleur 
VMC 
Garantie décennale

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter 
+352 621 139 988
info@fn-promotion.lu
********* CUISINE INCLUS *********

Nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique maison.au centre-ville de Rumelange, proche de toutes commodités, 

La maison se compose comme suit : 
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée donnant accès à un salon/salle avec cuisine ouverte 
Au premier étage : une chambre à coucher avec salle de douche. 
Au deuxième étage une chambre avec salle de douche
Au sous-sol une grande cave avec buanderie, chaufferie et wc séparée de 31m2.

Le client a le choix de l'aménagement intérieur pour les revêtements de sol (carrelage, parquet, stratifié), les sanitaires (meubles de salle de bains, carrelage), ainsi que pour les portes intérieures - inclus dans le prix.

Les visites sont également possibles à court terme et peuvent être organisées par téléphone ou par e-mail.

Pour toute autre information ou plans, n’hésitez pas à nous contacter.
E-Mail : info@fn-promotion.lu
Tél.: +352 621 139 988

F&N Promotion sàrl vous propose ce terrain de 2,10 ares, comprenant un projet de construction d'une maison unifamiliale.

Ce projet sera vendu avec toutes les autorisations à construire, plans et statique.

Cette maison, de 200m² habitables et d’une surface totale de 302m², se composera comme suit:

Rez-de-chaussée:
- Un hall d’entrée
- deux emplacements intérieurs
- un emplacement extérieur
- chaufferie
- cave

1er étage:
- grand séjour / salle à manger et cuisine de 62.85 m²
- terrasse (19.46 m²)
- jardin
- débarras
- wc séparée
- hall

2ème étage:
- chambre (10.95 m²)
- chambre (18.92 m²)
- chambre parental avec dressing (26.78 m²)
- salle de bain (5.50 m²)

3ème étage:
- espace parental (39.00 m²)
- buanderie 
- deux terrasses (15.18 m² + 14.17 m²)

N'hésitez pas à nous contacter afin de recevoir les plans.

Possibilité d'acheter clés en mains.

Contact:
Tél.: +352 27 86 95 05
E-Mail: info@fn-promotion.lu F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette belle maison en VEFA, libre de 3 cotés sur un terrain de 3.84 ares. 

La surface totale de la maison (sans terrasse) est de 323,9?m², dont 240,8?m² de surface habitable.

Le bien se compose comme suit : 

Sous-sol : 
Une cave de 10?m², buanderie (12.7?m²), chaufferie (17.3?m²) et dégagement (9.25?m²)

Rez-de-chaussée :
Salon/cuisine de 47.55?m², avec un hall (10.60?m²), cellier (2.85?m²), WC séparé (2.95?m²) et un garage pour 2 voitures (il est possible de garer deux autres voitures devant le garage) ;

1er étage
deux chambres à coucher d'une surface de 17?m² chacune, 
une chambre parentale avec une surface de 32.00?m² (avec dressing)
salle de douche/bain de 14.20?m² 
hall de 15.75?m²

Combles :
À cet étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec un couloir et une salle de bain (hauteur de 2m, 10.75m2). Les surfaces avec une hauteur de 2?m s'élèvent à 41.15?m² et 26.75?m² et sont donc principalement dans la zone bien utilisable.

Caractéristiques
* SMART HOME INCLUS (alarme, camera, domotique, etc. - plus info par mail)
CPE : A/A 
Chauffage : Chauffage au sol 
Triple vitrage / Châssis en PVC / Volets électriques 
Pompe à chaleur 
VMC 
Garantie décennale 

Bon à savoir : 
Arrêt de bus : 1 minute à pied 
École primaire Septfontaines 7 minutes en voiture (le bus va jusqu'à l'école)/ bus. Proximité de la ville Saeul, à 20 minutes de la Belle Etoile, à 25 minutes de la City Concorde A 25 minutes de la Ville du Luxembourg (Limpertsberg)
- FR - 

F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette belle maison en VEFA, libre de 3 cotés sur un terrain de 3.68 ares (LOT 1)

La surface totale de la maison (sans terrasse) est de 319,90 m², dont 236,80 m² de surface habitable.

Le bien se compose comme suit : 

Sous-sol : 
Une cave de 10 m², buanderie (12.70 m²), chaufferie (17.30m²) et dégagement (9.25 m²)

Rez-de-chaussée :
Salon/cuisine de 47.55 m², avec un hall (10.60 m²), cellier (2.85 m²), WC séparé (2.95 m²) et un garage pour 2 voitures (il est possible de garer deux autres voitures devant le garage) ;

1er étage
deux chambres à coucher d'une surface de 17 m² chacune, 
une chambre parentale avec une surface de 32.00 m² (avec dressing)
salle de douche/bain de 11.40 m² 
hall de 18.95 m²

Combles :
À cet étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec un couloir et une salle de bain ou un espace cuisine. Les surfaces avec une hauteur de 2 m s'élèvent à 39.20 m² et 35.06 m² et sont donc principalement dans la zone bien utilisable.

Caractéristiques
CPE : A/A 
Chauffage : Chauffage au sol 
Triple vitrage / Châssis en PVC / Volets électriques 
Pompe à chaleur 
VMC 
Garantie décennale 

Bon à savoir : 
Arrêt de bus : 1 minute à pied 
École primaire Septfontaines 7 minutes en voiture (le bus va jusqu'à l'école)/ bus. Proximité de la ville Saeul, à 20 minutes de la Belle Etoile, à 25 minutes de la City Concorde A 25 minutes de la Ville du Luxembourg (Limpertsberg)


- DE -

F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Haus in VEFA, frei von 3 Seiten auf einem Grundstück von 3,68 Ar (LOT 1).

Die Gesamtfläche des Hauses (ohne Terrasse) beträgt 319,90 m², wovon 236,80 m² auf die Wohnfläche entfallen.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 

Untergeschoss : 
Ein Keller von 10 m², Waschküche (12.70 m²), Heizungsraum (17.30m²) und Abstellraum (9.25 m²).

Erdgeschoss:
Wohnzimmer/Küche von 47.55 m², mit einer Halle (10.60 m²), Speisekammer (2.85 m²), separatem WC (2.95 m²) und einer Garage für 2 Autos (es ist möglich, zwei weitere Autos vor der Garage zu parken);

1. Stock
Zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils 17 m², 
ein Elternschlafzimmer mit einer Fläche von 32.00 m² (mit Ankleidezimmer)
Dusch-/Badezimmer von 11.40 m². 
Flur von 18.95 m².

Dachgeschoss :
Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit einem Flur und einem Badezimmer oder einem Küchenbereich. Die Flächen mit einer Höhe von 2 m betragen 39.20 m² und 35.06 m² und liegen somit hauptsächlich im gut nutzbaren Bereich.

Merkmale
CPE : A/A 
Heizung: Fußbodenheizung 
Dreifachverglasung / PVC-Fensterrahmen / Elektrische Rollläden 
Wärmepumpe 
VMC 
Zehnjährige Garantie 

Gut zu wissen: 
Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß. 
Grundschule Septfontaines 7 Minuten mit dem Auto (der Bus fährt bis zur Schule)/Bus. Nähe der Stadt Saeul, 20 Minuten von Belle Etoile, 25 Minuten von City Concorde 25 Minuten von der Stadt Luxemburg (Limpertsberg) ** APPARTEMENT 1 CHAMBRE À VENDRE ** 

-- FR – 

** RÉSIDENCE « NEW FAUBOURG » ** 

Cette belle résidence à Kayl en nouvelle construction offrira 4 unités reparties sur 3 étages. Le projet répond à la fois aux hautes exigences d’architecture moderne et fonctionnelle ainsi qu’aux critères énergétiques actuels. 

Classe énergétique: A 
Classe d’isolation: A 
Classe de performance environnementale: A 

Kayl se situe à environ 5 minutes d’Esch-sur-Alzette, à 10 minutes de Belval et à 20 minutes du Luxembourg Centre-Ville. La gare est à seulement 4 minutes à pied de l’immeuble. 

Situation: Centre du Kayl 
Transport publics: Arrêt de bus à moins de 5min / Gare d’environ 4min à pied 
Accès autoroute A3/A13 à moins de 3min 
Disponibilité: 12/2024

** APPARTEMENT ** 

Cet appartement luxueux situé au premier étage offre une surface habitable  de 49.93m2.

Il est composé d’un hall d’entrée, d’un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, d’une salle de bains avec douche italienne. Une cave privative est incluse dans le prix de vente. 

Emplacement de parking intérieur en supplément au prix de 25’000€. 

Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). 

Pour tout complément d'information, contactez-nous au 
tél.: +352 621 139 988, 
ou par mail: info@fn-promotion.lu

Réf agence : RDFB-01-014 


-- DE – 
** RESIDENZ „NEW FAUBOURG“ ** 

Dieser Neubau einer Residenz in Kayl bietet 5 Einheiten auf vier Etagen. 
Das Projekt erfüllt sowohl die hohen Anforderungen moderner und funktionaler Architektur als auch die aktuell höchsten Energiekriterien. 

Energieklasse: A 
Isolationsklasse: A 
Umweltleistungsklasse: A 

Kayl liegt etwa 5 Minuten von Esch-sur-Alzette, 10 Minuten von Belval und 20 Minuten von Luxemburg «Centre-Ville» entfernt. 

Lage: Kayl Zentrum 
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle weniger als 5 Gehminuten / Bahnhof ca. 4 Gehminuten 
Autobahnanbindung: A3 / A13 sind 3 min entfernt. 
Verfügbarkeit: 12/2024

** WOHNUNG ** 

Diese luxuriöse Wohnung liegt auf dem 1. Stockwerk und bietet eine Wohnfläche von 49.93m2. 

Die Wohnung setzt sich folgend zusammen: aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer, sowie auch ein Badezimmer. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis mit enthalten. 

Garagenstellplatz kostet weitere 25’000€.

Die angegebenen Preise enthalten 3% Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Annahme durch die Registrierungsverwaltung). 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns telefonisch unter +352 621 139 988 oder per E-Mail unter info@fn-promotion.lu 

Referenz : RDFB-01-014
- DE -

PENTHOUSE-DUPLEX mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in einem Zweifamilienhaus (2 Einheiten) in Mertert.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 203.81m2 (davon eine Wohnfläche von 183.81 m²) befindet sich auf 2 Stockwercken (1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) und setzt sich folgend zusammen :

im Erdgeschoss:
- Garage im Innenbereich
- Außenstellplatz
- privater Keller

Im 1. Stock:
- 3 Schlafzimmer (davon zwei mit Dressing und Badezimmer)
- Waschmaschinen- und Bügelraum 
- Flur 

Im 2. Stockwerk:
- Wohnzimmer mit offener Küche 
- Flur 
- Gäste-WC 
- Terrasse 

Was die Technik betrifft, so sind die Wohnungen auf dem neuesten Stand und bieten hochwertige Leistungen:
- Wärmepumpe zum Heizen (Luft/Wasser)
- Privater Aufzug 
- Fenster mit Dreifachverglasung
- VMC mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

Ideale Lage, in der Nähe von:
- Hauptverkehrsstraßen: E44 / A1 (4min) / N1.
- der folgenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufszentren, etc.

Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich inklusive 3% Mehrwertsteuer (dieser Preis ist vorbehaltlich der Annahme durch die Registrierungsbehörde (AED)).

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns unter Tel.: +352 621 139 988 oder per E-Mail an info@fn-promotion.lu.



- FR -

PENTHOUSE-DUPLEX 3 chambres en vente dans une maison bifamiliale (2 unités) à Mertert.

L'appartement d’une surface total de 203.81m2 (dont une superficie habitable de 183.81 m²) se situe sur 2 étages (1er étage et retraite) et comprend :

au rez-de-chaussée / rez-de-jardin :
- emplacement intérieur
- emplacement extérieur
- cave privative

au 1er étage :
- 3 chambres (dont deux avec dressing et salle de bain)
- local lave-ligne/repassage 
- hall


au retraite :
- living avec cuisine ouvert 
- hall 
- wc séparée 
- terrasse 


Côté technique, les logements sont à la pointe de la technologie offrant des prestations haut de gamme :
- pompe à chaleur (air/eau)
- ascenseur privatif
- fenêtres triples vitrage
- VMC double-flux avec récupérateur de chaleur
- Chauffage au sol (pompe à chaleur)

Situation idéale, à proximité :
- des axes routiers principaux : E44 / A1 (4min) / N1
- des infrastructures suivantes : crèches, écoles, restaurants, centres commerciaux, etc.

Les prix de vente annoncés s’entendent avec TVA à 3% (ce prix est sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement)

Pour tout complément d'information, contactez-nous au tél.: +352 621 139 988 ou par mail info@fn-promotion.lu.