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F&N Promotion sàrl

agence immobilière dans le sud du Luxembourg

Vendre ou acheter un bien immobilier est un acte important dans la vie de chacun d'entre nous, et il est primordial de pouvoir l'effectuer en toute confiance. C'est pourquoi nous nous engageons à vous informer de façon totale et transparente.

Grâce à sa mise à jour instantanée, que vous soyez vendeur ou acquéreur, 
vous êtes constamment informé des nouveaux biens que nous présentons.

Vous constaterez qu'un nombre important de photos accompagnent chaque produit. 
Grâce à ces photos, vous voyez les produits de manière réaliste et faites une pré-selection active.
Ceci vous permettra ensuite de n'effectuer que les visites des biens qui retiennent votre attention.

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>> des conseils d'un agent immobilier compétent

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Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter maintenant!

 

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## Charmantes Büro/Geschäft in zentraler Lage in Kayl zu verkaufen

Dieses kleine, aber feine Büro befindet sich in einer Residenz mit nur 4 Einheiten und bietet eine Gesamtfläche von ca. 20 m². Es liegt zentral in der Grand Rue in Kayl und ist somit ideal für unterschiedlichste Nutzungen.

Das helle und freundliche Büro (ca. 15,23 m²) bietet einen offenen Raum, der vielseitig einsetzbar ist. Ein modernes Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Ein praktischer, trockener Kellerraum (ca. 8 m²) im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist sowohl über einen Aufzug als auch das Treppenhaus bequem erreichbar.

## Ihre Vorteile auf einen Blick
> Zentrale Lage: Hervorragende Sichtbarkeit und Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
> Flexibel nutzbar: Perfekt als Homeoffice, kleines Ladengeschäft, Praxis für Freiberufler oder ähnliche Zwecke.
>Gute Parkmöglichkeiten: Ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung.
>Optimale Anbindung: Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt. Die Autobahn A13 mit Anschluss an die A3 und A4 liegt nur 3 Minuten (2 km) entfernt.

Preis: 168.000 €

Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der +352 621 139 988 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@fn-promotion.lu. F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus in VEFA (Rohbau aktuell bereits angefangen) - schlüsselfertig, auf einem Grundstück von 2,58 Ar (LOT 2). Diese moderne und geräumige Einfamilienhaus bietet ein ideales Lebensumfeld für eine Familie, das Komfort und Funktionalität vereint.

# Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: 295,75 m² 
- Wohnfläche: 261,85 m²
- Terrasse: 26,85 m²
- Garten: 45 m²

Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen:

# Erdgeschoss
Genießen Sie einen hellen und offenen Wohnbereich:
- ein Wohn- und Esszimmer von 49,20 m², ideal für Empfänge und Familienmomente, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- ein einladendes Eingangsbereich von 15,35 m².
- eine praktische Abstellkammer von 4,10 m².
- ein separates WC von 1,90 m².
- eine geräumige Garage für zwei Autos (33,90 m²), mit der Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge davor zu parken. Ladestation für Elektroautos von 11 kW inklusive.

# 1. Etage
- zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 21,10 m².
- ein Schlafzimmer von 19,40 m²
- Abstellraum von 4,55 m²
- Duschbad von 13,35 m²
- Ein Flur von 19,25 m², der eine schöne Verbindung zwischen den Räumen bietet.

# Dachgeschoss
Ein echter Elternbereich, der folgendes beinhaltet:
- Ein geräumiges Elternschlafzimmer von 22,45 m² mit einer Ankleide von 14,35 m².
- Ein elegantes Badezimmer von 19,05 m².
- Ein Büro, ideal für das Homeoffice oder persönliche Aktivitäten, oder nutzbar als Freizeitraum oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer von 36,90 m². 

# Dachboden
Über dem Dachgeschoss gibt es einen großen Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist und noch mehr Stauraum bietet.

# Vorteile und Annehmlichkeiten:
- Einschließlich einer Fertigstellungsgarantie, die sicherstellt, dass Ihr Bauprojekt unter allen Umständen vollständig abgeschlossen wird.
- Energieeffizienz: CPE A/A
- Heizung: Fußbodenheizung für optimalen Komfort.
- Fenster: Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen und elektrischen Aluminiumjalousien.
- Heizsystem: Wärmepumpe.
- Belüftung: VMC für eine bessere Luftqualität im Innenraum.
- Garantie: Zehnjährige Garantie für Ihr Seelenheil.

# Lage:
- Verkehr: Bushaltestelle eine Gehminute entfernt.
- Bildung: Grundschule Septfontaines in 7 Minuten mit dem Auto, mit dem Schulbus erreichbar.
- Nahe der Stadt Tuntange und Saeul, nur 20 Minuten von der Belle Étoile, 25 Minuten von der City Concorde und 25 Minuten von Luxemburg Stadt (Limpertsberg).

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes Familienhaus in perfekter Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

+352 621 139 988
info@fn-promotion.lu ## Exklusive Neubauwohnung im Zentrum von Kayl - VEFA ##
# Completion guarantee available! #

-> Adresse: 20 rue du Commerce, Kayl
-> Wohnfläche: 82,46 m²
-> Balkon: 4,95 m²
-> Schlafzimmer: 2
-> Geplante Fertigstellung: Oktober 2025
-> Einheiten im Gebäude: 4
-> Aufzug: Ja
-> Fertigstellungsgarantie: Ja


Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Kayl! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem Neubauprojekt vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Während die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes sorgfältig renoviert wird, entsteht im Inneren ein modernes Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort und Flexibilität erfüllt.


# Zur Wohnung:
-> Großzügige Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über 82,46 m², die Ihnen jede Menge Raum zum Wohlfühlen bietet.
-> Flexible Gestaltung: Der Innenausbau kann vom Käufer vollständig individualisiert werden. Wählen Sie Ihre bevorzugten Bodenbeläge, Badezimmermöbel, Farben und sogar die Verteilung der Innenmauern, die nicht tragend sind. Ihre Wohnung - Ihre Wünsche!
-> Große Fenster und hohe Decken: Mit einer Raumhöhe von 3,50 m bietet diese Wohnung ein besonderes Raumgefühl. Die großen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und sorgen für ein helles, luftiges Ambiente.
-> Terrasse mit Zugang vom Schlafzimmer: Das Schlafzimmer von 15,65 m² bietet direkten Zugang zu einem Balkon von 4,95 m².
-> Zwei geräumige Schlafzimmer: Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es ein weiteres Schlafzimmer von 17,62 m².

-> Privater Stellplatz: Ein privater Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis enthalten. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.
-> Privater Keller: Ein Keller ist ebenfalls im Preis inbegriffen.


# Extras:
-> Aufzug: Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Einheiten bequem erreichbar macht.
-> Fußbodenheizung in allem Räumen
-> VMC: Die Wohnung ist mit einer mechanischen Belüftung (VMC) ausgestattet.
-> Gemeinschaftlicher Garten für alle zugänglich und liegt nicht auf Erdgeschosshöhe
-> Gemeinschaftlicher Waschraum
-> Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen


# Perfekte Lage ? Alles in Reichweite
Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Kayl und bietet Ihnen direkten Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten:
-> Bushaltestelle: Nur 140 m entfernt, sodass Sie schnell und einfach die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können.
-> Autobahnanbindung auf die A13: 3min mit dem Auto 2km
-> Annehmlichkeiten Alles, was Sie benötigen, befindet sich im Umkreis von 500 m. Kindergärten, Grundschulen, Restaurants, Post, Ärzte, Parks und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm.
Die Fertigstellung ist für Oktober 2025 geplant ? sichern Sie sich schon jetzt eine dieser exklusiven Einheiten im Herzen von Kayl und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Das Objekt verfügt über eine Fertigstellungsgarantie, was bedeutet, das Ihre Wohnung in jedem Fall fertiggestellt wird.


# Kontakt
Für mehr Informationen, Pläne und sonstige Fragen kontaktieren Sie uns:
E-Mail: info@fn-promotion.lu
Per Anruf, SMS oder WhatsApp-Nachricht: +352 621 139 988 F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA (gros-oeuvre déjà achevé)  - clé en main, libre de trois côtés, sur un terrain de 3,68 ares (LOT 3). Cette résidence moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité.

# Caractéristiques principales :
- Surface totale : 280,05  m² 
- Surface habitable : 247,05 m²
- Terrasse : 26.85 m²
- Jardin : 80 m²


Le bien se compose comme suit : 

# Rez-de-chaussez
Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert :
- un salon et cuisine de 46,70 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin
- un hall accueillant de 10,85 m².
- un WC séparé de 2,95 m².
- un garage spacieux pour deux voitures (33 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus.


# 1er étage
- deux chambres confortables de 17 m² chacune.
- une grande chambre de 37 m², incluant un dressing de 7,30 m² et une salle de douche/bain de 8,00 m².
- une seconde salle de douche/bain de 7,95 m².
- Un hall de 16,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces.


# Combles
Un véritable espace parental dédié, comprenant :
- Une chambre spacieuse de 44,95 m² avec un dressing de 16,20 m².
- Une salle de bains élégante de 13,25 m².
- Un bureau ou une salle de loisirs de 31,15 m², idéal pour le télétravail ou des activités personnelles


# Grenier
Au-dessus des combles, il y a un grand grenier accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace de rangement.


# Avantages et commodités :
- Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances.
- Efficacité énergétique : CPE A/A
- Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal.
- Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium.
- Système de chauffage : Pompe à chaleur.
- Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur.
- Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit.


#Localisation :
- Transport : Arrêt de bus à une minute à pied.
- Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire.
- Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg).

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

+352 621 139 988
info@fn-promotion.lu F&N Promotion sàrl vous propose l'appartement suivant dans un immeuble de 5 appartements qui sera achevé en 2023. 

Il s'agit d'un appartement moderne et bien aménagé dans un style noir et blanc. Le contraste fort est cassé par un parquet uniforme sur toute la surface habitable.

La surface habitable est de 104m2, avec deux terrasses de plus de 40m2 et un jardin de plus de 3 ares.

L'appartement dispose d'un grand salon bien éclairé avec de grandes fenêtres et une porte coulissante qui mène à une terrasse confortable à l'arrière de la propriété et la relie à un grand jardin privé. La cuisine est située dans le salon et offre suffisamment de place pour une grande table à manger. 

En outre, l'appartement dispose de trois chambres à coucher, dont deux ont leur propre accès à la terrasse, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes pour invités. 

Au sous-sol se trouvent la cave et un DOUBLE emplacement sur lequel deux voitures peuvent être garées. Une buanderie commune est également à disposition. 

Particularités:
- Chauffage au sol dans toutes les pièces (toutes réglables séparément).
- VMC
- Électronique Gira (entre autres vidéophone, interrupteurs/prises de courant plats avec touch
- Cuisine moderne avec machine à café
- Triple vitrage

Pour toute question supplémentaire ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter au plus vite. 

info@fn-promotion.lu
+352 621 139 988 F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette belle maison avec logement intégré a seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Dudelange, vous saurez profiter de la mixité du site, alliant commerces de proximité, espaces de restauration, écoles, parc (Emile Mayrisch), etc.

La maison a une surface totale de 234.44 m², dont une surface habitable de 156,52 m², qui se compose comme suit :

Sous-sol : Ici se trouve le garage dans lequel il est possible de garer une voiture. Devant le garage, il est possible de garer une autre voiture dans l'allée. Les autres pièces de cette zone sont deux caves (4.06 m² et 4.25 m²), une buanderie (4.70 m²), un local technique (5.40 m²), ainsi qu'un accès aux autres étages par la cage d'escalier.

Au rez-de-chaussée : Un couloir commun permettant d'accéder au logement intégré. Cette unité comprend un salon avec cuisine ouverte (24.82 m²), une salle de bain (4.62 m²), ainsi qu'une chambre (12.60 m²), une terrasse (13.46 m²) avec accès au jardin. Comme le salon se trouve à l'arrière du bâtiment, il offre une vue agréable à travers la terrasse.

Au premier étage se trouve le  salon avec cuisine ouverte (30.30 m²) avec accès sur une terrasse, une salle de bain (6.34 m²), ainsi qu’également une chambre (14.40 m²) avec et un couloir. 

Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres (19.68 m² et 12.90 m²), chacune avec accès à une terrasse privée (7.19 m² et 5.37 m²), ainsi qu'une salle de bain (6.29 m²).

Le prix est avec la TVA à 3% comprise sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de la TVA.

Caractéristiques 
CPE : A/A 
Chauffage : Chauffage au sol 
Triple vitrage / Châssis en PVC / Volets électriques 
Pompe à chaleur 
VMC 
Garantie décennale

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter 
+352 621 139 988
info@fn-promotion.lu ********* CUISINE INCLUS *********

Nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique maison.au centre-ville de Rumelange, proche de toutes commodités, 

La maison se compose comme suit : 
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée donnant accès à un salon/salle avec cuisine ouverte 
Au premier étage : une chambre à coucher avec salle de douche. 
Au deuxième étage une chambre avec salle de douche
Au sous-sol une grande cave avec buanderie, chaufferie et wc séparée de 31m2.

Le client a le choix de l'aménagement intérieur pour les revêtements de sol (carrelage, parquet, stratifié), les sanitaires (meubles de salle de bains, carrelage), ainsi que pour les portes intérieures - inclus dans le prix.

Les visites sont également possibles à court terme et peuvent être organisées par téléphone ou par e-mail.

Pour toute autre information ou plans, n’hésitez pas à nous contacter.
E-Mail : info@fn-promotion.lu
Tél.: +352 621 139 988 - EN - This description is also available in English further down on this page. 
- DE - Weiter unten auf dieser Seite ist diese Beschreibung auch in deutscher Sprache verfügbar. 


- FR - 

F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA (gros-oeuvre déjà achevé)  - clé en main, libre de trois côtés, sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1). Cette résidence moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité.

# Caractéristiques principales :
- Surface totale : 290,6 m² 
- Surface habitable : 246,70 m²
- Terrasse : 26.85 m²
- Jardin : 135 m²


Le bien se compose comme suit : 

# Rez-de-chaussez
Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert :
- un salon et cuisine de 46,75 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin
- un hall accueillant de 10,80 m².
- un cellier pratique de 2,05 m².
- un WC séparé de 2,95 m².
- un garage spacieux pour deux voitures (33 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus.


# 1er étage
- deux chambres confortables de 17 m² chacune.
- une grande chambre de 37 m², incluant un dressing de 7,30 m² et une salle de douche/bain de 7,95 m².
- une seconde salle de douche/bain de 7,90 m².
- Un hall de 16,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces.


# Combles
Un véritable espace parental dédié, comprenant :
- Une chambre spacieuse de 44,95 m² avec un dressing de 16,20 m².
- Une salle de bains élégante de 13,25 m².
- Un bureau ou une salle de loisirs de 31,15 m², idéal pour le télétravail ou des activités personnelles


# Grenier
Au-dessus des combles, il y a un grand grenier accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace de rangement.


# Avantages et commodités :
- Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances.
- Efficacité énergétique : CPE A/A
- Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal.
- Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium.
- Système de chauffage : Pompe à chaleur.
- Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur.
- Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit.


#Localisation :
- Transport : Arrêt de bus à une minute à pied.
- Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire.
- Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg).

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

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- DE - 

F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus in VEFA, - SCHLÜSSELFERTIG, freistehend auf drei Seiten, auf einem 3,75 Ar großen Grundstück (LOT 1) an. Diese moderne und geräumige Residenz bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie und vereint Komfort mit Funktionalität.

# Hauptmerkmale :
- Gesamtfläche: 290,6 m² (ohne Terrasse)
- Wohnfläche: 246,70 m²
- Terrasse: 26.85 m²
- Garten: 135 m²

Das Haus ist wie folgt aufteilt :

# Erdgeschoss
Genießen Sie ein helles und offenes Wohnkonzept:
- Ein Wohnzimmer und Küche von 46,75 m², ideal für Familienaktivitäten und Gäste, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
- Ein einladender Flur von 10,80 m².
- Eine praktische Speisekammer von 2,05 m².
- Ein separates WC von 2,95 m².
- Eine geräumige Garage für zwei Autos (33 m²), mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten für zwei Autos vor der Garage. Auflade-Punkt für Elektroautos mit 11 kW inklusive.

# 1. Stock
- Zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 17 m².
- Ein großes Schlafzimmer von 37 m², mit einem Ankleideraum von 7,30 m² und einem Duschbad von 7,95 m².
- Ein zweites Duschbad von 7,90 m².
- Ein Flur von 16,25 m², der eine gute und geräumige Verbindung zwischen den Räumen bietet.

# Dachgeschoss
Ein wahrer Rückzugsort für Eltern, bestehend aus:
- Einem großzügigen Schlafzimmer von 44,95 m² mit einem Ankleideraum von 16,20 m².
- Einem eleganten Badezimmer von 13,25 m².
- Einem Büro oder Freizeitraum von 31,15 m², ideal für Homeoffice oder Hobbies.

 # Dachboden
Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

# Vorteile und Annehmlichkeiten :
- Inklusive einer Fertigstellungsgarantie, die Ihnen die Sicherheit bietet, dass Ihr Bauprojekt unter allen Umständen vollständig abgeschlossen wird.
- Energieeffizienz: CPE A/A
- Heizung: Fußbodenheizung für optimalen Komfort.
- Fenster: Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen und elektrischen Aluminium-Rollläden.
- Heizungssystem: Wärmepumpe.
- Belüftung: VMC für eine bessere Luftqualität im Haus.
- Garantie: Zehnjährige Garantie für Ihre Sicherheit.

# Lage :
- Transport: Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt.
- Bildung: Grundschule Septfontaines 7 Autominuten entfernt, mit Schulbusanbindung.
- Nähe zur Stadt Tuntange und Saeul, nur 20 Minuten von der Belle Étoile, 25 Minuten von der City Concorde und 25 Minuten von Luxemburg Stadt (Limpertsberg) entfernt.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes und perfekt gelegenes Familienhaus zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!


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- EN -

F&N Promotion sàrl proudly presents this exclusive, stunning house in VEFA, free on three sides, situated on a 3.75 ares plot (LOT 1). This modern and spacious residence offers the perfect living space for a family, combining comfort and functionality. Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances.

# Key Features:
- Total area: 290.6 m² (excluding terrace)
- Living area: 246.85 m²
- Terrace: 26.85 m²
- Garden: 135 m²

Layout:

# Ground Floor
Enjoy a bright and open living space:
- A living room and kitchen of 46.75 m², perfect for family gatherings and entertaining guests, with access to the terrace and garden.
- A welcoming hall of 10.80 m².
- A convenient pantry of 2.05 m².
- A separate WC of 2.95 m².
- A spacious garage for two cars (33 m²), with additional parking space in front. Includes an 11 kW electric car charging point.

# 1st Floor
- Two comfortable bedrooms of 17 m² each.
- A large master bedroom of 37 m², featuring a dressing room of 7.30 m² and an en-suite shower/bathroom of 7.95 m².
- A second shower/bathroom of 7.90 m².
- A hall of 16.25 m², ensuring smooth flow between rooms.

#Attic
A dedicated parental retreat, featuring:
- A spacious bedroom of 44.95 m² with a dressing room of 16.20 m².
- An elegant bathroom of approximately 13.25 m².
- An office or leisure room of 31.15 m², perfect for remote work or personal activities.

# Loft
Above the attic, there is a large loft accessible via a foldable staircase, providing additional storage space.

# Benefits and Amenities:
- Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances.
- Energy Efficiency: EPC A/A
- Heating: Underfloor heating for optimal comfort.
- Windows: Triple glazing with PVC frames and electric aluminum shutters.
- Heating System: Heat pump.
- Ventilation: VMC for improved indoor air quality.
- Warranty: Ten-year warranty for peace of mind.

# Location:
- Transport: Bus stop just a one-minute walk away.
- Education: Primary school Septfontaines 7 minutes by car, with school bus service.
- Close to the towns of Tuntange and Saeul, only 20 minutes from Belle Étoile, 25 minutes from City Concorde, and 25 minutes from Luxembourg City (Limpertsberg).

Don't miss this unique opportunity to acquire a modern and ideally located family home. Contact us today for a viewing!


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info@fn-promotion.lu ** APPARTEMENT 1 CHAMBRE À VENDRE ** 

-- FR – 

** RÉSIDENCE « NEW FAUBOURG » ** 

Cette belle résidence à Kayl en nouvelle construction offrira 4 unités reparties sur 3 étages. Le projet répond à la fois aux hautes exigences d’architecture moderne et fonctionnelle ainsi qu’aux critères énergétiques actuels. 

Classe énergétique: A 
Classe d’isolation: A 
Classe de performance environnementale: A 

Kayl se situe à environ 5 minutes d’Esch-sur-Alzette, à 10 minutes de Belval et à 20 minutes du Luxembourg Centre-Ville. La gare est à seulement 4 minutes à pied de l’immeuble. 

Situation: Centre du Kayl 
Transport publics: Arrêt de bus à moins de 5min / Gare d’environ 4min à pied 
Accès autoroute A3/A13 à moins de 3min 
Disponibilité: 12/2024

** APPARTEMENT ** 

Cet appartement luxueux situé au premier étage offre une surface habitable  de 49.93m2.

Il est composé d’un hall d’entrée, d’un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, d’une salle de bains avec douche italienne. Une cave privative est incluse dans le prix de vente. 

Emplacement de parking intérieur en supplément au prix de 25’000€. 

Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). 

Pour tout complément d'information, contactez-nous au 
tél.: +352 621 139 988, 
ou par mail: info@fn-promotion.lu

Réf agence : RDFB-01-014 


-- DE – 
** RESIDENZ „NEW FAUBOURG“ ** 

Dieser Neubau einer Residenz in Kayl bietet 5 Einheiten auf vier Etagen. 
Das Projekt erfüllt sowohl die hohen Anforderungen moderner und funktionaler Architektur als auch die aktuell höchsten Energiekriterien. 

Energieklasse: A 
Isolationsklasse: A 
Umweltleistungsklasse: A 

Kayl liegt etwa 5 Minuten von Esch-sur-Alzette, 10 Minuten von Belval und 20 Minuten von Luxemburg «Centre-Ville» entfernt. 

Lage: Kayl Zentrum 
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle weniger als 5 Gehminuten / Bahnhof ca. 4 Gehminuten 
Autobahnanbindung: A3 / A13 sind 3 min entfernt. 
Verfügbarkeit: 12/2024

** WOHNUNG ** 

Diese luxuriöse Wohnung liegt auf dem 1. Stockwerk und bietet eine Wohnfläche von 49.93m2. 

Die Wohnung setzt sich folgend zusammen: aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer, sowie auch ein Badezimmer. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis mit enthalten. 

Garagenstellplatz kostet weitere 25’000€.

Die angegebenen Preise enthalten 3% Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Annahme durch die Registrierungsverwaltung). 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns telefonisch unter +352 621 139 988 oder per E-Mail unter info@fn-promotion.lu 

Referenz : RDFB-01-014