13, rue des Légionnaires - L-3780 Tetange
Tél.: +352 621 13 99 88 - +352 26 56 12 09 - Fax: +352 26 56 31 09 - Email: info@fn-promotion.lu
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RECHERCHE
Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
kWh/m2.an
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Maison individuelle à vendre 5 chambres à Greisch
Description
F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus in VEFA (Rohbau aktuell bereits angefangen) - schlüsselfertig, auf einem Grundstück von 2,58 Ar (LOT 2). Diese moderne und geräumige Einfamilienhaus bietet ein ideales Lebensumfeld für eine Familie, das Komfort und Funktionalität vereint.# Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: 295,75 m²
- Wohnfläche: 261,85 m²
- Terrasse: 26,85 m²
- Garten: 45 m²
Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen:
# Erdgeschoss
Genießen Sie einen hellen und offenen Wohnbereich:
- ein Wohn- und Esszimmer von 49,20 m², ideal für Empfänge und Familienmomente, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- ein einladendes Eingangsbereich von 15,35 m².
- eine praktische Abstellkammer von 4,10 m².
- ein separates WC von 1,90 m².
- eine geräumige Garage für zwei Autos (33,90 m²), mit der Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge davor zu parken. Ladestation für Elektroautos von 11 kW inklusive.
# 1. Etage
- zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 21,10 m².
- ein Schlafzimmer von 19,40 m²
- Abstellraum von 4,55 m²
- Duschbad von 13,35 m²
- Ein Flur von 19,25 m², der eine schöne Verbindung zwischen den Räumen bietet.
# Dachgeschoss
Ein echter Elternbereich, der folgendes beinhaltet:
- Ein geräumiges Elternschlafzimmer von 22,45 m² mit einer Ankleide von 14,35 m².
- Ein elegantes Badezimmer von 19,05 m².
- Ein Büro, ideal für das Homeoffice oder persönliche Aktivitäten, oder nutzbar als Freizeitraum oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer von 36,90 m².
# Dachboden
Über dem Dachgeschoss gibt es einen großen Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist und noch mehr Stauraum bietet.
# Vorteile und Annehmlichkeiten:
- Einschließlich einer Fertigstellungsgarantie, die sicherstellt, dass Ihr Bauprojekt unter allen Umständen vollständig abgeschlossen wird.
- Energieeffizienz: CPE A/A
- Heizung: Fußbodenheizung für optimalen Komfort.
- Fenster: Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen und elektrischen Aluminiumjalousien.
- Heizsystem: Wärmepumpe.
- Belüftung: VMC für eine bessere Luftqualität im Innenraum.
- Garantie: Zehnjährige Garantie für Ihr Seelenheil.
# Lage:
- Verkehr: Bushaltestelle eine Gehminute entfernt.
- Bildung: Grundschule Septfontaines in 7 Minuten mit dem Auto, mit dem Schulbus erreichbar.
- Nahe der Stadt Tuntange und Saeul, nur 20 Minuten von der Belle Étoile, 25 Minuten von der City Concorde und 25 Minuten von Luxemburg Stadt (Limpertsberg).
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes Familienhaus in perfekter Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!
+352 621 139 988
info@fn-promotion.lu
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1
Extérieur
Terrain2.58 ares
Terrasse26.85 m²
Jardin50 m²
Exposition SudOui
Nb de parking externe2
Autres
GrenierOui
Accès pers. handicapéesOui
Chauffage / climatisation
ClimatisationOui
Pompe à chaleurOui