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F&N Promotion sàrl

agence immobilière dans le sud du Luxembourg

Vendre ou acheter un bien immobilier est un acte important dans la vie de chacun d'entre nous, et il est primordial de pouvoir l'effectuer en toute confiance. C'est pourquoi nous nous engageons à vous informer de façon totale et transparente.

Grâce à sa mise à jour instantanée, que vous soyez vendeur ou acquéreur, 
vous êtes constamment informé des nouveaux biens que nous présentons.

Vous constaterez qu'un nombre important de photos accompagnent chaque produit. 
Grâce à ces photos, vous voyez les produits de manière réaliste et faites une pré-selection active.
Ceci vous permettra ensuite de n'effectuer que les visites des biens qui retiennent votre attention.

Nous offrons:

>> des conseils d'un agent immobilier compétent

>> une estimation gratuite de votre immobilier

>> photos professionnelles et enregistrements vidéo, y compris le traitement

>> plans d'étage attrayants et colorés

>> exposée d’immobilier de plusieurs pages

>> présence dans des portails principaux d’immobiliers au Luxembourg

>> publicités imprimées

>> de plus, nous possédons des heures de travail flexibles, disponibilité, des commissions justes, régulièrement des rapports, clients sélectionnés et nous garantissons une vente rapide et réussie!

 

Vous pouvez également nous faire confiance, dans la commercialisation de vos immobiliers

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter maintenant!

 

Nos derniers biens

- FR - 

F&N Promotion sàrl vous propose, dans une rue très calme, une magnifique maison d'une superficie totale de 307m2, dont 215m2 de surface habitable.

La maison se compose de deux unités, l'une étant la maison et l'autre une unité d'habitation séparée.

Il s'agit d'une propriété en très bon état datant de 1964, qui a été presque entièrement rénovée (façade, isolation, fenêtres, chauffage, peinture, électricité, etc.) 

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux séjour avec coin repas et une cuisine séparée, cet espace comprend un accès à une grande terrasse calme et agréable et à un jardin.

Au premier étage, la maison offre trois chambres à coucher et un WC séparé.
 
Au deuxième étage, il y a également deux chambres à coucher et une grande salle de bain, ainsi qu'un accès au grenier. L'accès au grenier se fait par un escalier métallique escamotable. Cette zone offre beaucoup d'espace de rangement. 

Au sous-sol se trouvent une cave, une buanderie, une salle de bains avec douche ainsi qu'un garage fermé devant lequel il est possible de laisser une voiture à l'extérieur.

En outre, la maison dispose d'un garage séparé dans lequel deux autres voitures peuvent être garées, ainsi qu’un autre devant. Au total, il y a 5 possibilités de parking.

** La maison dispose d'une unité d'habitation séparée avec son propre accès, qui comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres à coucher, une salle de bain et une véranda. Cette unité peut être louée ou habitée séparément et a été entièrement rénovée, y compris une nouvelle cuisine. **

La maison est située à proximité du centre-ville de Rumelange, à quelques minutes à pied des commerces, restaurants, médecins, pharmacie, arrêt de bus et de l'école. 

La commission d'agence est à payer par le vendeur. 

Disponibilité : octobre 2022 

Pour plus d'informations, des plans ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 





- DE -

F&N Promotion sàrl bietet Ihnen in einer sehr ruhig gelegenen Straße ein wunderschönes Haus mit einer Gesamtfläche von 307m2 an, wovon 215m2 reine Wohnfläche sind.

Das Haus setzt sich aus zwei Einheiten zusammen, einmal aus dem Haus und zudem eine separate Wohneinheit.

Es handelt sich um eine Immobilie in sehr gutem Zustand aus dem Jahr 1964, welches so gut wie vollständig renoviert wurde (Fassade, Dämmung, Fenster, Heizung, Anstrich, Strom, usw.). 


Das Haus setzt sich sich folgend zusammen:

Auf dem Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer getrennten Küche, dieser Bereich enthält einen Zugang zu einer großen, ruhig gelegenen, gemütlichen Terrasse und einem Garten.

Im ersten Stock bietet Ihnen das Haus drei Schlafzimmer, und ein Gäste-WC.
 
Im zweiten Stock befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, sowie auch einen Zugang zum Dachboden. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausklappbare Metalltreppe. Dieser Bereich bietet sehr viel Stauraum. 

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, ein Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche, sowie auch ein geschlossene Garage vor welcher man auch einen Wagen im Außenbereich stehen lassen kann.

Außerdem verfügt das Haus über eine separate Garage in welcher zwei weitere Autos Platz finden können, sowie auch ein weiteres davor. Insgesamt gibt es 5 Parkmöglichkeiten.

** Zum Haus gibt es eine separate Wohneinheit mit einem eigenen Zugang, welche einen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie auch eine Veranda enthält. Diese Einheit kann separat vermietet oder bewohnt werden und ist vollständig renoviert, inklusive neuer Küche. **

Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Rumelange, nur einige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Bushaltestelle und von der Schule entfernt. 

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen. 

Verfügbarkeit: Oktober 2022 

Für weitere Informationen, Pläne oder eine Besichtigung, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. 

E-Mail: info@fn-promotion.lu 
Telefon: +352 621 139 988

**** BELLE MAISON, 5 CHAMBRES, RÉNOVÉ ****
**** WUNDERSCHÖNES HAUS MIT 5 SCHLAFZIMMERN, RENOVIERT ****

* Il est également possible d'organiser des visites à court terme. *
* Es ist möglich auch kurzfristig Besichtigungen durchzuführen. *
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F&N Promotion sàrl vous propose en vente une magnifique maison jumelée d’une surface totale de 227m2, dont une surface habitable de 150m2, avec 5 chambres et un bureau, située à Rumelange dans une rue très calme. 

Il s'agit d'un bien en très bon état. Des travaux de rénovation ont été effectués (façade, isolation, toiture, fenêtres, chauffage, peinture, etc.)

Au rez-de-chaussée, cette belle propriété vous fera découvrir un living, une salle à manger et une cuisine séparée, avec un accès direct à une terrasse très confortable, calme et moderne.

Au premier étage, la maison vous offrira trois chambres à coucher (dont une avec balcon) et une salle de douche. 

Au deuxième étage se trouvent également deux chambres et un bureau, une salle de bain et l’accès au grenier. 

L'accès au grenier est assuré par un escalier métallique. Cette zone offre un très grand espace de rangement. Il est possible de se tenir debout dans cette zone.

À l'extérieur, ce bien vous offre un emplacement de parking privatif. Au sous-sol, vous trouverez une salle de douche, une cave, une buanderie et local technique ainsi qu'un garage spacieux complète ce bel ensemble. 

La maison se situe proche du centre-ville de Rumelange, à quelques minutes à pied des commerces, restaurants, médecins, pharmacie, arrêt de bus et de l'école.

Cela vaut vraiment la peine de le visiter !

Pour toute information supplémentaire, des plans ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Disponibilité : Octobre 2022
Commission d’agence est payable par le vendeur.

E-Mail: info@fn-promotion.lu 
Téléphone: +352 621 139 988



- DE -

F&N Promotion sàrl bietet Ihnen zum Verkauf ein wunderschönes Haus mit einer Gesamtfläche von 227m2, davon 150m2 Wohnfläche, mit 5 Schlafzimmern und einem Büro, in Rumelange in einer sehr ruhigen Straße gelegen.

Es handelt sich um eine Immobilie in sehr gutem Zustand aus dem Jahr 1960. Einige relevante Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt (Fassade, Dämmung, Fenster, Heizung, Anstrich, usw.).

Im Erdgeschoss dieses schönen Objekts finden Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine separate Küche mit direktem Zugang zu einer sehr komfortablen, ruhigen und modernen Terrasse.

Im ersten Stock bietet Ihnen das Haus drei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Balkon) und ein Badezimmer mit Dusche. 

Im zweiten Stock befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein Büro, ein Badezimmer und der Zugang zum Dachboden. 

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausklappbare Metalltreppe. Dieser Bereich bietet sehr viel Stauraum. Es ist möglich, in diesem Bereich zu stehen.

Im Außenbereich bietet Ihnen diese Immobilie einen privaten Parkplatz. Im Untergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, einen Keller (u.a. auch als Weinkeller geeignet), eine Waschküche und einen Technikraum sowie eine geräumige Garage, die dieses Objekt vervollständigt. 

Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Rumelange, nur einige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Bushaltestelle und von der Schule entfernt.

Eine Besichtigung ist es auf jeden Fall wert!

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.
Verfügbarkeit: Oktober 2022

Für weitere Informationen, Pläne oder eine Besichtigung, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

E-Mail: info@fn-promotion.lu 
Telefon: +352 621 139 988


F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette belle maison en VEFA, libre de 3 cotés sur un terrain de 3.84 ares. 

La surface totale de la maison (sans terrasse) est de 323,9?m², dont 240,8?m² de surface habitable.

Le bien se compose comme suit : 

Sous-sol : 
Une cave de 10?m², buanderie (12.7?m²), chaufferie (17.3?m²) et dégagement (9.25?m²)

Rez-de-chaussée :
Salon/cuisine de 47.55?m², avec un hall (10.60?m²), cellier (2.85?m²), WC séparé (2.95?m²) et un garage pour 2 voitures (il est possible de garer deux autres voitures devant le garage) ;

1er étage
deux chambres à coucher d'une surface de 17?m² chacune, 
une chambre parentale avec une surface de 32.00?m² (avec dressing)
salle de douche/bain de 14.20?m² 
hall de 15.75?m²

Combles :
À cet étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec un couloir et une salle de bain (hauteur de 2m, 10.75m2). Les surfaces avec une hauteur de 2?m s'élèvent à 41.15?m² et 26.75?m² et sont donc principalement dans la zone bien utilisable.

Caractéristiques
* SMART HOME INCLUS (alarme, camera, domotique, etc. - plus info par mail)
CPE : A/A 
Chauffage : Chauffage au sol 
Triple vitrage / Châssis en PVC / Volets électriques 
Pompe à chaleur 
VMC 
Garantie décennale 

Bon à savoir : 
Arrêt de bus : 1 minute à pied 
École primaire Septfontaines 7 minutes en voiture (le bus va jusqu'à l'école)/ bus. Proximité de la ville Saeul, à 20 minutes de la Belle Etoile, à 25 minutes de la City Concorde A 25 minutes de la Ville du Luxembourg (Limpertsberg)
- FR - 

F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette belle maison en VEFA, libre de 3 cotés sur un terrain de 3.68 ares (LOT 1)

La surface totale de la maison (sans terrasse) est de 319,90 m², dont 236,80 m² de surface habitable.

Le bien se compose comme suit : 

Sous-sol : 
Une cave de 10 m², buanderie (12.70 m²), chaufferie (17.30m²) et dégagement (9.25 m²)

Rez-de-chaussée :
Salon/cuisine de 47.55 m², avec un hall (10.60 m²), cellier (2.85 m²), WC séparé (2.95 m²) et un garage pour 2 voitures (il est possible de garer deux autres voitures devant le garage) ;

1er étage
deux chambres à coucher d'une surface de 17 m² chacune, 
une chambre parentale avec une surface de 32.00 m² (avec dressing)
salle de douche/bain de 11.40 m² 
hall de 18.95 m²

Combles :
À cet étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec un couloir et une salle de bain ou un espace cuisine. Les surfaces avec une hauteur de 2 m s'élèvent à 39.20 m² et 35.06 m² et sont donc principalement dans la zone bien utilisable.

Caractéristiques
CPE : A/A 
Chauffage : Chauffage au sol 
Triple vitrage / Châssis en PVC / Volets électriques 
Pompe à chaleur 
VMC 
Garantie décennale 

Bon à savoir : 
Arrêt de bus : 1 minute à pied 
École primaire Septfontaines 7 minutes en voiture (le bus va jusqu'à l'école)/ bus. Proximité de la ville Saeul, à 20 minutes de la Belle Etoile, à 25 minutes de la City Concorde A 25 minutes de la Ville du Luxembourg (Limpertsberg)


- DE -

F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Haus in VEFA, frei von 3 Seiten auf einem Grundstück von 3,68 Ar (LOT 1).

Die Gesamtfläche des Hauses (ohne Terrasse) beträgt 319,90 m², wovon 236,80 m² auf die Wohnfläche entfallen.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 

Untergeschoss : 
Ein Keller von 10 m², Waschküche (12.70 m²), Heizungsraum (17.30m²) und Abstellraum (9.25 m²).

Erdgeschoss:
Wohnzimmer/Küche von 47.55 m², mit einer Halle (10.60 m²), Speisekammer (2.85 m²), separatem WC (2.95 m²) und einer Garage für 2 Autos (es ist möglich, zwei weitere Autos vor der Garage zu parken);

1. Stock
Zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils 17 m², 
ein Elternschlafzimmer mit einer Fläche von 32.00 m² (mit Ankleidezimmer)
Dusch-/Badezimmer von 11.40 m². 
Flur von 18.95 m².

Dachgeschoss :
Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit einem Flur und einem Badezimmer oder einem Küchenbereich. Die Flächen mit einer Höhe von 2 m betragen 39.20 m² und 35.06 m² und liegen somit hauptsächlich im gut nutzbaren Bereich.

Merkmale
CPE : A/A 
Heizung: Fußbodenheizung 
Dreifachverglasung / PVC-Fensterrahmen / Elektrische Rollläden 
Wärmepumpe 
VMC 
Zehnjährige Garantie 

Gut zu wissen: 
Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß. 
Grundschule Septfontaines 7 Minuten mit dem Auto (der Bus fährt bis zur Schule)/Bus. Nähe der Stadt Saeul, 20 Minuten von Belle Etoile, 25 Minuten von City Concorde 25 Minuten von der Stadt Luxemburg (Limpertsberg) ** DUPLEX-PENTHOUSE 3 CHAMBRES À VENDRE ** 

-- FR – 

** RÉSIDENCE « NEW FAUBOURG » ** 

Cette belle résidence à Kayl en nouvelle construction offrira 5 unités reparties sur 3 étages. Le projet répond à la fois aux hautes exigences d’architecture moderne et fonctionnelle ainsi qu’aux critères énergétiques actuels. 

Classe énergétique: A 
Classe d’isolation: A 
Classe de performance environnementale: A 

Kayl se situe à environ 5 minutes d’Esch-sur-Alzette, à 10 minutes de Belval et à 20 minutes du Luxembourg Centre-Ville. La gare est à seulement 4 minutes à pied de l’immeuble. 

Situation: Centre du Kayl 
Transport publics: Arrêt de bus à moins de 5min / Gare d’environ 4min à pied 
Accès autoroute A3/A13 à moins de 3min 
Disponibilité: 12/2023

** PENTHOUSE  ** 

Ce luxueux penthouse-duplex, situé au deux dernier étages offre une surface total de 164.29m2, dont une surface habitable de 122.54m2, avec deux terrasses de +/-22.12m2 et 19.63m2. 

L'appartement est directement accessible par l'ascenseur, est se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour avec une cuisine ouverte, trois chambres, d’une salle de bains et une salle de douche avec douche italienne. Ce bien est complété par deux terrasses accessible depuis le living et chambre parental. Une cave privative est incluse dans le prix de vente. 

En outre, l'appartement dispose d'un système Smart Home qui permet de régler divers équipements via votre smartphone ou votre tablette.

Emplacement de parking intérieur en supplément au prix de 30’000€. 

Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). 

Pour tout complément d'information, contactez-nous au 
tél.: +352 621 139 988, 
ou par mail: info@fn-promotion.lu

Réf agence : RDFB-01-014 


-- DE – 
** RESIDENZ „NEW FAUBOURG“ ** 

Dieser Neubau einer Residenz in Kayl bietet 5 Einheiten auf vier Etagen. 
Das Projekt erfüllt sowohl die hohen Anforderungen moderner und funktionaler Architektur als auch die aktuell höchsten Energiekriterien. 

Energieklasse: A 
Isolationsklasse: A 
Umweltleistungsklasse: A 

Kayl liegt etwa 5 Minuten von Esch-sur-Alzette, 10 Minuten von Belval und 20 Minuten von Luxemburg «Centre-Ville» entfernt. 

Lage: Kayl Zentrum 
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle weniger als 5 Gehminuten / Bahnhof ca. 4 Gehminuten 
Autobahnanbindung: A3 / A13 sind 3 min entfernt. 
Verfügbarkeit: 12/2023

** WOHNUNG ** 

Diese luxuriöse zweistöckige Penthouse-Wohnung liegt auf den letzten beiden Stockwerk und bietet eine Gesamtfläche von 164.29m2, unterteilt in einer reinen Wohnfläche von +/-122.54m2, sowie auch zwei Terrassen von jeweils +/-22.12m2 und 19.63m2, welche aus dem Wohnzimmer der Elternschlafzimmer zugänglich sind. 

Die Wohnung ist aus dem Aufzug zugänglich und setzt sich aus einer Eingangshalle, einem großen, geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, sowie auch zwei Badezimmer (eins davon mit ** APPARTEMENT 1 CHAMBRE À VENDRE ** 

-- FR – 

** RÉSIDENCE « NEW FAUBOURG » ** 

Cette belle résidence à Kayl en nouvelle construction offrira 5 unités reparties sur 3 étages. Le projet répond à la fois aux hautes exigences d’architecture moderne et fonctionnelle ainsi qu’aux critères énergétiques actuels. 

Classe énergétique: A 
Classe d’isolation: A 
Classe de performance environnementale: A 

Kayl se situe à environ 5 minutes d’Esch-sur-Alzette, à 10 minutes de Belval et à 20 minutes du Luxembourg Centre-Ville. La gare est à seulement 4 minutes à pied de l’immeuble. 

Situation: Centre du Kayl 
Transport publics: Arrêt de bus à moins de 5min / Gare d’environ 4min à pied 
Accès autoroute A3/A13 à moins de 3min 
Disponibilité: 09/2023

** APPARTEMENT ** 

Cet appartement luxueux situé au premier étage offre une surface total de 59.45m2, dont une surface habitable de 49.97m2, avec une terrasse de +/-9.48m2. 

Il est composé d’un hall d’entrée, d’un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, d’une salle de bains avec douche italienne. Ce bien est complété par un balcon accessible depuis le living. Une cave privative est incluse dans le prix de vente. 

Emplacement de parking intérieur en supplément au prix de 30’000€. 

Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). 

Pour tout complément d'information, contactez-nous au 
tél.: +352 621 139 988, 
ou par mail: info@fn-promotion.lu

Réf agence : RDFB-01-014 


-- DE – 
** RESIDENZ „NEW FAUBOURG“ ** 

Dieser Neubau einer Residenz in Kayl bietet 5 Einheiten auf vier Etagen. 
Das Projekt erfüllt sowohl die hohen Anforderungen moderner und funktionaler Architektur als auch die aktuell höchsten Energiekriterien. 

Energieklasse: A 
Isolationsklasse: A 
Umweltleistungsklasse: A 

Kayl liegt etwa 5 Minuten von Esch-sur-Alzette, 10 Minuten von Belval und 20 Minuten von Luxemburg «Centre-Ville» entfernt. 

Lage: Kayl Zentrum 
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle weniger als 5 Gehminuten / Bahnhof ca. 4 Gehminuten 
Autobahnanbindung: A3 / A13 sind 3 min entfernt. 
Verfügbarkeit: 09/2023

** WOHNUNG ** 

Diese luxuriöse Wohnung liegt auf dem 1. Stockwerk und bietet eine Gesamtfläche von 59.45m2, unterteilt in einer reinen Wohnfläche von +/-49.97m2, sowie auch einem Balkon von +/-9.48m2. 

Die Wohnung setzt sich folgend zusammen: aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer, sowie auch ein Badezimmer. Durch einen Balkon wird die Wohnung vervollständigt. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis mit enthalten. 

Garagenstellplatz kostet weitere 30’000€.

Die angegebenen Preise enthalten 3% Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Annahme durch die Registrierungsverwaltung). 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns telefonisch unter +352 621 139 988 oder per E-Mail unter info@fn-promotion.lu 

Referenz : RDFB-01-014
** APPARTEMENT 1 CHAMBRE À VENDRE ** 

-- FR – 

** RÉSIDENCE « NEW FAUBOURG » ** 

Cette belle résidence à Kayl en nouvelle construction offrira 5 unités reparties sur 3 étages. Le projet répond à la fois aux hautes exigences d’architecture moderne et fonctionnelle ainsi qu’aux critères énergétiques actuels. 

Classe énergétique: A 
Classe d’isolation: A 
Classe de performance environnementale: A 

Kayl se situe à environ 5 minutes d’Esch-sur-Alzette, à 10 minutes de Belval et à 20 minutes du Luxembourg Centre-Ville. La gare est à seulement 4 minutes à pied de l’immeuble. 

Situation: Centre du Kayl 
Transport publics: Arrêt de bus à moins de 5min / Gare d’environ 4min à pied 
Accès autoroute A3/A13 à moins de 3min 
Disponibilité: 09/2023

** APPARTEMENT ** 

Cet appartement luxueux situé au premier étage offre une surface total de 57.71m2, dont une surface habitable de 49.73m2, avec un balcon de +/-7.98m2. 

Il est composé d’un hall d’entrée, d’un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, d’une salle de bains avec douche italienne. Ce bien est complété par un balcon accessible depuis le living. Une cave privative est incluse dans le prix de vente. 

Emplacement de parking intérieur en supplément au prix de 30’000€.

Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). 

Pour tout complément d'information, contactez-nous au 
tél.: +352 621 139 988, 
ou par mail: info@fn-promotion.lu

Réf agence : RDFB-01-014 


-- DE – 
** RESIDENZ „NEW FAUBOURG“ ** 

Dieser Neubau einer Residenz in Kayl bietet 5 Einheiten auf vier Etagen. 
Das Projekt erfüllt sowohl die hohen Anforderungen moderner und funktionaler Architektur als auch die aktuell höchsten Energiekriterien. 

Energieklasse: A 
Isolationsklasse: A 
Umweltleistungsklasse: A 

Kayl liegt etwa 5 Minuten von Esch-sur-Alzette, 10 Minuten von Belval und 20 Minuten von Luxemburg «Centre-Ville» entfernt. 

Lage: Kayl Zentrum 
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle weniger als 5 Gehminuten / Bahnhof ca. 4 Gehminuten 
Autobahnanbindung: A3 / A13 sind 3 min entfernt. 
Verfügbarkeit: 09/2023

** WOHNUNG ** 

Diese luxuriöse Wohnung liegt auf dem 1. Stockwerk und bietet eine Gesamtfläche von 57.71m2, unterteilt in einer reinen Wohnfläche von +/-49.73m2, sowie auch einem Balkon von +/-7.98m2. 

Die Wohnung setzt sich folgend zusammen: aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer, sowie auch ein Badezimmer. Durch einen Balkon wird die Wohnung vervollständigt. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis mit enthalten. 

Garagenstellplatz kostet weitere 30’000€.

Die angegebenen Preise enthalten 3% Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Annahme durch die Registrierungsverwaltung). 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns telefonisch unter +352 621 139 988 oder per E-Mail unter info@fn-promotion.lu 

Referenz : RDFB-01-014
** APPARTEMENT 1 CHAMBRE À VENDRE ** 

-- FR – 

** RÉSIDENCE « NEW FAUBOURG » ** 

Cette belle résidence à Kayl en nouvelle construction offrira 5 unités reparties sur 3 étages. Le projet répond à la fois aux hautes exigences d’architecture moderne et fonctionnelle ainsi qu’aux critères énergétiques actuels. 

Classe énergétique: A 
Classe d’isolation: A 
Classe de performance environnementale: A 

Kayl se situe à environ 5 minutes d’Esch-sur-Alzette, à 10 minutes de Belval et à 20 minutes du Luxembourg Centre-Ville. La gare est à seulement 4 minutes à pied de l’immeuble. 

Situation: Centre du Kayl 
Transport publics: Arrêt de bus à moins de 5min / Gare d’environ 4min à pied 
Accès autoroute A3/A13 à moins de 3min 
Disponibilité: 12/2023

** APPARTEMENT ** 

Cet appartement luxueux situé au premier étage offre une surface total de 59.58m2, dont une surface habitable de 49.94m2, avec une terrasse de +/-9.64m2. 

Il est composé d’un hall d’entrée, d’un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, d’une salle de bains avec douche italienne. Ce bien est complété par un balcon accessible depuis le living. Une cave privative est incluse dans le prix de vente. 

Emplacement de parking intérieur en supplément au prix de 30’000€. 

Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). 

Pour tout complément d'information, contactez-nous au 
tél.: +352 621 139 988, 
ou par mail: info@fn-promotion.lu

Réf agence : RDFB-01-014 


-- DE – 
** RESIDENZ „NEW FAUBOURG“ ** 

Dieser Neubau einer Residenz in Kayl bietet 5 Einheiten auf vier Etagen. 
Das Projekt erfüllt sowohl die hohen Anforderungen moderner und funktionaler Architektur als auch die aktuell höchsten Energiekriterien. 

Energieklasse: A 
Isolationsklasse: A 
Umweltleistungsklasse: A 

Kayl liegt etwa 5 Minuten von Esch-sur-Alzette, 10 Minuten von Belval und 20 Minuten von Luxemburg «Centre-Ville» entfernt. 

Lage: Kayl Zentrum 
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle weniger als 5 Gehminuten / Bahnhof ca. 4 Gehminuten 
Autobahnanbindung: A3 / A13 sind 3 min entfernt. 
Verfügbarkeit: 12/2023

** WOHNUNG ** 

Diese luxuriöse Wohnung liegt auf dem 1. Stockwerk und bietet eine Gesamtfläche von 59.58m2, unterteilt in einer reinen Wohnfläche von +/-49.94m2, sowie auch einem Balkon von +/-9.64m2. 

Die Wohnung setzt sich folgend zusammen: aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer, sowie auch ein Badezimmer. Durch einen Balkon wird die Wohnung vervollständigt. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis mit enthalten. 

Garagenstellplatz kostet weitere 30’000€.

Die angegebenen Preise enthalten 3% Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Annahme durch die Registrierungsverwaltung). 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns telefonisch unter +352 621 139 988 oder per E-Mail unter info@fn-promotion.lu 

Referenz : RDFB-01-014
** APPARTEMENT 1 CHAMBRE À VENDRE ** 

-- FR – 

** RÉSIDENCE « NEW FAUBOURG » ** 

Cette belle résidence à Kayl en nouvelle construction offrira 5 unités reparties sur 3 étages. Le projet répond à la fois aux hautes exigences d’architecture moderne et fonctionnelle ainsi qu’aux critères énergétiques actuels. 

Classe énergétique: A 
Classe d’isolation: A 
Classe de performance environnementale: A 

Kayl se situe à environ 5 minutes d’Esch-sur-Alzette, à 10 minutes de Belval et à 20 minutes du Luxembourg Centre-Ville. La gare est à seulement 4 minutes à pied de l’immeuble. 

Situation: Centre du Kayl 
Transport publics: Arrêt de bus à moins de 5min / Gare d’environ 4min à pied 
Accès autoroute A3/A13 à moins de 3min 
Disponibilité: 12/2023

** APPARTEMENT ** 

Cet appartement luxueux situé au premier étage offre une surface total de 59.45m2, dont une surface habitable de 49.97m2, avec un balcon de +/-9.48m2. 

Il est composé d’un hall d’entrée, d’un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, d’une salle de bains avec douche italienne. Ce bien est complété par un balcon accessible depuis le living. Une cave privative est incluse dans le prix de vente. 

Emplacement de parking intérieur en supplément au prix de 30’000€.

Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement). 

Pour tout complément d'information, contactez-nous au 
tél.: +352 621 139 988, 
ou par mail: info@fn-promotion.lu

Réf agence : RDFB-01-014 


-- DE – 
** RESIDENZ „NEW FAUBOURG“ ** 

Dieser Neubau einer Residenz in Kayl bietet 5 Einheiten auf vier Etagen. 
Das Projekt erfüllt sowohl die hohen Anforderungen moderner und funktionaler Architektur als auch die aktuell höchsten Energiekriterien. 

Energieklasse: A 
Isolationsklasse: A 
Umweltleistungsklasse: A 

Kayl liegt etwa 5 Minuten von Esch-sur-Alzette, 10 Minuten von Belval und 20 Minuten von Luxemburg «Centre-Ville» entfernt. 

Lage: Kayl Zentrum 
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle weniger als 5 Gehminuten / Bahnhof ca. 4 Gehminuten 
Autobahnanbindung: A3 / A13 sind 3 min entfernt. 
Verfügbarkeit: 12/2023

** WOHNUNG ** 

Diese luxuriöse Wohnung liegt auf dem 1. Stockwerk und bietet eine Gesamtfläche von 59.45m2, unterteilt in einer reinen Wohnfläche von +/-49.97m2, sowie auch einem Balkon von +/-9.48m2. 

Die Wohnung setzt sich folgend zusammen: aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer, sowie auch ein Badezimmer. Durch einen Balkon wird die Wohnung vervollständigt. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis mit enthalten. 

Garagenstellplatz kostet weitere 30’000€.

Die angegebenen Preise enthalten 3% Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Annahme durch die Registrierungsverwaltung). 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns telefonisch unter +352 621 139 988 oder per E-Mail unter info@fn-promotion.lu 

Referenz : RDFB-01-014
- FR -

PENTHOUSE-DUPLEX 3 chambres en vente dans une maison bi-familiale (2 unités) à Mertert.

L'appartement d’une surface total de 203.81m2 (dont une superficie habitable de 183.81 m²) se situe sur 2 étages (1er étage et retraite) et comprend :

au rez-de-chaussée:
- emplacement intérieur
- emplacement extérieur
- cave privative

au 1er étage :

- chambre 1 (19.43 m²) avec salle de bain (4.86 m²)
- chambre 2 (26.94 m²) avec dressing et salle de douche (7.94 m²)
- chambre 3 (17.04 m²) avec dressing (4.92 m²) et salle de douche (5.41 m²)
- local lave-ligne/repassage (3.95 m²)
- hall (14.17 m²)
- ascenseur

au retraite :
- living avec cuisine ouvert (51.24 m²)
- hall (11.73 m²)
- wc séparée (2.17 m²)
- terrasse (21.53 m²)

Situation idéale, à proximité :
- des axes routiers principaux : E44 / A1 (4min) / N1
- des infrastructures suivantes : crèches, écoles, restaurants, centres commerciaux, etc.

Côté technique, les logements sont à la pointe de la technologie offrant des prestations haut de gamme :
- fenêtres triple vitrage
- VMC double-flux avec récupérateur de chaleur
- Chauffage au sol (pompe à chaleur)

Les prix de vente annoncés s’entendent avec TVA à 3% (ce prix est sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement)

Pour tout complément d'information, contactez-nous au tél.: +352 621 139 988 ou par mail info@fn-promotion.lu.



- DE -

PENTHOUSE-DUPLEX mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in einem Zweifamilienhaus (2 Einheiten) in Mertert.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 203.81m2 (davon eine Wohnfläche von 183.81 m²) befindet sich auf 2 Stockwercken (1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) und setzt sich folgend zusammen :

im Erdgeschoss:
- Garage im Innenbereich
- Außenstellplatz
- privater Keller

Im 1. Stock:

- Schlafzimmer 1 (19.43 m²) mit Badezimmer (4.86 m²)
- Schlafzimmer 2 (26.94 m²) mit Ankleide und Badezimmer (7.94 m²)
- Schlafzimmer 3 (17.04 m²) mit Ankleidezimmer (4.92 m²) und Badezimmer (5.41 m²).
- Waschmaschinen- und Bügelraum (3.95 m²)
- Flur (14.17 m²)
- Aufzug

Im Ruhestand :
- Wohnzimmer mit offener Küche (51.24 m²)
- Flur (11.73 m²)
- Gäste-WC (2.17 m²)
- Terrasse (21.53 m²)

Ideale Lage, in der Nähe von:
- Hauptverkehrsstraßen: E44 / A1 (4min) / N1.
- der folgenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufszentren, etc.

Was die Technik betrifft, so sind die Wohnungen auf dem neuesten Stand und bieten hochwertige Leistungen:
- Fenster mit Dreifachverglasung
- VMC mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich inklusive 3% Mehrwertsteuer (dieser Preis ist vorbehaltlich der Annahme durch die Registrierungsbehörde (AED)).

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns unter Tel.: +352 621 139 988 oder per E-Mail an info@fn-promotion.lu.



- EN - 

PENTHOUSE-DUPLEX with 3 bedrooms for sale in a 2 units building in Mertert.

The apartment with a total surface area of 203.81m2 (including a living area of 183.81 m²) is on 2 floors (1st floor and 2nd floor) and is composed as follows :

first floor:
- Garage inside
- outdoor parking space
- private cellar

On the 1st floor:

- Bedroom 1 (19.43 m²) with bathroom (4.86 m²)
- Bedroom 2 (26.94 m²) with dressing room and bathroom (7.94 m²)
- Bedroom 3 (17.04 m²) with dressing room (4.92 m²) and bathroom (5.41 m²).
- Washing machine and ironing room (3.95 m²)
- Hallway (14.17 m²)
- private elevator

Retirement :
- Living room with open kitchen (51.24 m²).
- hallway (11.73 m²)
- guest toilet (2.17 m²)
- Terrace (21.53 m²)

Ideal location, close to:
- Main roads: E44 / A1 (4min) / N1.
- The following infrastructure: kindergartens, schools, restaurants, shopping centers, etc.

As for the technology, the apartments are up to date and offer high quality services:
- Windows with triple glazing
- VMC with heat recovery
- Underfloor heating (heat pump)

The sales prices indicated are inclusive of 3% VAT (this price is subject to acceptance by the registration authority (AED)).

For more information, please contact us at tel: +352 621 139 988 or email info@fn-promotion.lu.